Le Conseil Syndical : résultats   



 Bienvenue sur le site du Conseil Syndical
R
ésidence Villanova - Sainte Geneviève des Bois (91)


Les résultats du Conseil Syndical
 

novembre 2008 :



- Vérification des comptes chez notre syndic :
Le réalisé 2007/2008 est bien inférieur au budget prévisionnel, les comptes sont largement créditeurs.
- La Présidente (AA) et le vice-Président (HN) de votre Conseil Syndical quittent la résidence ! Il est temps de penser à leur succession !
Bon courage aux futurs remplaçants !

janvier 2008 :


12/12/2007 : 

Assemblée Générale : le changement des sols des parties communes est voté - les moquettes de l'ensemble de la résidence seront remplacées par un sol en PVC.
Compte-rendu d'activités du Conseil Syndical (exercice 2006/2007)

08/12/2007 :


Nouveauté ! les enfants de la résidence vont participer à la décoration du hall pour ce Noël 2007.
Un goûter leur sera offert (pris en charge pour la majeure partie par CAPITOLE IMMOBILIER).

11/2007 :  





       

   

Vérification des comptes chez notre syndic :
- Malgré les frais de gestion de FONCIA, les écritures de régularisation de plusieurs erreurs de notre ancien syndic, les dépenses imprévues (informatique et gestion des badges, porte de garage, etc.), le réalisé 2006/2007 est inférieur au budget prévisionnel (- 3 158.54 €).
- Après cet essai d'un an avec CAPITOLE IMMOBILIER, le Conseil Syndical est satisfait du résultat, du relationnel "syndic/Conseil Syndical", de la qualité de la gestion de notre syndic.
- Le changement de syndic est très positif pour notre copropriété.

06 et 07/2007 :



Fleury Mérogis : Les pétitions et réunions avec M. le Maire de SGDB ont abouti, l'ouverture ne se fera pas (les élus sont unanimes sur cette décision, quelque soit leur "couleur politique").
Monsieur Olivier Léonhardt , notre Maire, l'a confirmé par écrit à chaque responsable de copropriété : lire Lettre .

26/05/2007 :







Nous n'avons pas à regretter d'avoir fait confiance à CAPITOLE IMMOBILIER :
- la comptable a repris les comptes reçus tardivement de FONCIA,
- elle a découvert des erreurs (facture de 2.837 € payée 2 fois, factures impayées, retards de paiement...)
qui confirment les doutes émis par le Conseil Syndical,
- elle nous annonce que le budget voté ne devrait pas être dépassé en fin d'exercice (septembre 2007), sauf gros imprévus.  

02/2007 :





Augmentation limitée des charges 2007 (en raison de l'eau sous estimée depuis l'origine de la copropriété), par un budget calculé au plus juste (réduction du poste "régisseur" : 3h/jour au lieu de 4 - décision prise après consultation des résidents). 
Remarque : La passation de la comptabilité de FONCIA à CAPITOLE IMMOBILIER n'a eu lieu que début avril 2007, ce qui explique le retard du 1er appel de fonds reçu de notre nouveau syndic.

Février 2007 :


Changement de syndic : une analyse approfondie des comptes et du contrat FONCIA a permis de mettre en évidence certains problèmes de gestion (principalement la consommation d'eau) et nous a amenés à proposer un changement de syndic.

Bilan exercice 2005-2006 :

Grâce aux actions du Conseil Syndical, nous avons réalisé une économie supérieure à 16.000 €, soit une moyenne d'environ 200 € par appartement.

Juin 2006 :

Pose de clés sécurisées pour les toutes les portes des parties communes.

Avril 2006 :

Aboutissement des négociations avec le promoteur NEXITY : un protocole d'accord a été signé.

depuis 2006 :


Les espaces verts : depuis 2006, nous avons acheté le matériel et faisons travailler un jardinier.
Cette solution est beaucoup moins onéreuse et donne satisfaction.
Nous économisons ainsi environ 2000 €uros par an.

2005 :



Le changement de la société chargée du ménage a donné satisfaction à tous les résidents.
Tous les contrats, devis et factures sont vérifiés afin de surveiller les dépenses et respecter le Budget.
Résultat 2005 : positif - pas de hausse des charges pour 2006.

 

 

 

 

 


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